1.采購(gòu)條件

河南上上置業(yè)有限公司上上中部崛起大廈項(xiàng)目策劃咨詢服務(wù)項(xiàng)目已經(jīng)公司批準(zhǔn)實(shí)施，采購(gòu)人為河南上上置業(yè)有限公司，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)為中原招采信息科技（河南）有限公司。本項(xiàng)目資金來自企業(yè)自籌，資金來源已落實(shí)。該項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)進(jìn)行詢比（文件）采購(gòu)。

2.項(xiàng)目概況與采購(gòu)內(nèi)容

2.1項(xiàng)目名稱：河南上上置業(yè)有限公司上上中部崛起大廈項(xiàng)目策劃咨詢服務(wù)詢比（文件）采購(gòu)

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處

2.3資金來源：企業(yè)自籌資金

2.4項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)心怡路與福祿路交匯處，項(xiàng)目占地面積18449.92m2，容積率6.98、建筑密度34.9%、綠化率30.6%，設(shè)計(jì)為框筒結(jié)構(gòu)，總建筑高度99.175m，地下2層（其中人防室4799m2）、地上24層，總建筑面積107032.85m2，其中地下19945.61m2,地上87087.24m2。現(xiàn)土地用途為商務(wù)金融用地，擬進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：上上中部崛起大廈于2011年8月獲取項(xiàng)目用地，2011年10月開工建設(shè)，2015年1月主體結(jié)構(gòu)封頂，后項(xiàng)目停工處于爛尾狀態(tài)。

2.6采購(gòu)內(nèi)容：對(duì)上上中部崛起大廈項(xiàng)目實(shí)施整體策劃，包括但不僅限于項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及分析、項(xiàng)目總體策劃和定位方向分析、平面功能布局及業(yè)態(tài)調(diào)整、財(cái)務(wù)分析、運(yùn)營(yíng)建議及相關(guān)咨詢服務(wù)，并編制項(xiàng)目整體策劃實(shí)施方案、匯報(bào)材料等，具體內(nèi)容包括：①項(xiàng)目城市及區(qū)域宏觀背景分析，包括政策分析，規(guī)劃前景分析，產(chǎn)業(yè)前景分析、地塊條件分析；②結(jié)合項(xiàng)目業(yè)態(tài)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研及分析，如市場(chǎng)供需、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)、客戶需求及關(guān)注點(diǎn)分析等；③參考案例分析及研究，如項(xiàng)目基本情況介紹、整體動(dòng)線及平面布局參考、值得參考及借鑒的項(xiàng)目亮點(diǎn)重點(diǎn)分析、現(xiàn)有業(yè)態(tài)組合和品牌舉例、產(chǎn)品特色分析、評(píng)論和借鑒總結(jié)等；④項(xiàng)目總體定位方向分析，如項(xiàng)目整體定位建議，各業(yè)態(tài)規(guī)模配比建議（含酒店規(guī)模、酒店布局建議、平面布置建議等），各類型物業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)建議，總體規(guī)劃布局建議，各業(yè)態(tài)品牌建議、總體租售模式建議；⑤定位細(xì)化建議，如產(chǎn)品硬件配置（含裝修、地下車庫及各類機(jī)電設(shè)備設(shè)施選型及智能化）建議、產(chǎn)品軟性配套服務(wù)建議（含物業(yè)管理、公共區(qū)域功能配置等）等、主力店及相關(guān)硬件標(biāo)準(zhǔn)建議（如有，業(yè)態(tài)及鋪位劃分建議）、其他有助于提升項(xiàng)目成功的附加因素（運(yùn)營(yíng)特色建議）；⑥結(jié)合項(xiàng)目情況進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，如項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排，項(xiàng)目改造/開發(fā)成本分析，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)成本預(yù)測(cè)，項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)， 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)（投資回收期、內(nèi)部收益率等）；⑦運(yùn)營(yíng)建議，如目標(biāo)客群及招商策略建議、運(yùn)營(yíng)模式建議、推廣模式建議等。

2.7工期要求：合同總工期45個(gè)日歷天，具體為合同簽訂之日起30個(gè)日歷天內(nèi)完成策劃實(shí)施方案，45個(gè)日歷天內(nèi)完成全部合同約定內(nèi)容。

2.8質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格且滿足采購(gòu)人要求。

2.9標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目劃分一個(gè)標(biāo)段。

3.供應(yīng)商資格要求

3.1企業(yè)要求：供應(yīng)商須具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件）；

3.2企業(yè)業(yè)績(jī)要求：供應(yīng)商需提供2021年1月1日以來具有總建筑面積在8萬平方米及以上的商務(wù)綜合體（或商務(wù)寫字樓）項(xiàng)目策劃定位業(yè)績(jī)1個(gè)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，需提供合同掃描件）；

3.3擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)要求：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需提供2021年1月1日以來總建筑面積在8萬平方米及以上的商務(wù)綜合體（或商務(wù)寫字樓）項(xiàng)目策劃定位業(yè)績(jī)1個(gè)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，需提供合同掃描件，如合同不顯示此部分內(nèi)容，請(qǐng)?zhí)峁┠軌蜃C明符合本項(xiàng)條件的有利證明資料）；（說明：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)與企業(yè)業(yè)績(jī)不可重復(fù)）

3.3財(cái)務(wù)要求：供應(yīng)商具有良好的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)產(chǎn)沒有被凍結(jié)、接管、破產(chǎn)狀態(tài)；沒有處于經(jīng)營(yíng)異常狀態(tài)（自行承諾，格式自擬）。

3.4信譽(yù)要求：

3.4.1供應(yīng)商信譽(yù)良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；沒有被暫?；蛉∠稑?biāo)資格或在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量問題，參加本次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。

注：相關(guān)信息以縣級(jí)及以上行政主管部門作出的處罰決定為準(zhǔn)。

3.4.2企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，且企業(yè)單位負(fù)責(zé)人未列入失信被執(zhí)行人。通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/），【信用服務(wù)】-【失信被執(zhí)行人】跳轉(zhuǎn)至“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢單位負(fù)責(zé)人和企業(yè)，【信用服務(wù)】-【重大稅收違法失信主體】查詢企業(yè)。

3.4.3企業(yè)未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。通過“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（http://www.gsxt.gov.cn/）查詢嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。

3.4.4企業(yè)未列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為。通過“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查詢政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

3.4.5企業(yè)未列入河南投資集團(tuán)系統(tǒng)黑名單（失信主體）。通過“中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)”網(wǎng)站（http://www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平臺(tái)】【失信主體公示】查詢。（截止公告發(fā)布日，以中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)公示信息為準(zhǔn)。）

注：

（1）前述“未列入”包括沒有該情形、處罰已失效或取消。

（2）供應(yīng)商符合本章“3.4信譽(yù)要求”且出具相關(guān)承諾。供應(yīng)商應(yīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道本單位相關(guān)信息不符合，仍利用有關(guān)平臺(tái)信息更新滯后的，視為故意弄虛作假，其響應(yīng)無效。

（3）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)當(dāng)天將對(duì)供應(yīng)商的信用情況（本章3.4.2條款至3.4.5條款）進(jìn)行核實(shí)查詢打印歸檔查詢結(jié)果，并裝訂在采購(gòu)匯編資料中。（查詢網(wǎng)頁截圖顯示應(yīng)為詢比日期）。

（4）以采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。若在開標(biāo)當(dāng)天采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢到供應(yīng)商有相關(guān)負(fù)面信息的，則該供應(yīng)商遞交的響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理。開標(biāo)當(dāng)天查詢信息顯示正常，之后，該供應(yīng)商信息發(fā)生的任何變動(dòng)不作為評(píng)審依據(jù)；與采購(gòu)人查詢信息不一致的其他證明材料亦不作為評(píng)審依據(jù)；但存在“注（2）”情況的除外。

（5）單位負(fù)責(zé)人指企業(yè)的法定代表人（負(fù)責(zé)人）或代表企業(yè)執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人。

3.5其他要求

3.5.1本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體單位參加。

3.5.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目詢比。存在該條款情況的，均按無效標(biāo)處理。

4.詢比采購(gòu)文件的獲取和方式

4.1凡有意參加的供應(yīng)商，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起至2024年4月25日18點(diǎn)00分，憑企業(yè)身份CA數(shù)字證書登陸中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)（http://www.zybtp.com）下載電子采購(gòu)文件、答疑、補(bǔ)遺等有關(guān)資料。（注：本項(xiàng)目采用資格后審）

4.2本項(xiàng)目采購(gòu)文件費(fèi)用為300元人民幣/份，售后不退。報(bào)名通過的申請(qǐng)人使用CA數(shù)字證書登錄中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)交費(fèi)并下載電子采購(gòu)文件。標(biāo)書費(fèi)交納及發(fā)票開具操作指引見《平臺(tái)供應(yīng)商<標(biāo)書費(fèi)在線交納、發(fā)票開具>使用指南》（http://www.zybtp.com/gys/187852.jhtml）。

4.3 CA數(shù)字證書的辦理，詳見中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)【辦事指南】【供應(yīng)商】供應(yīng)商續(xù)期、補(bǔ)辦、單位名稱變更辦理流程（含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

注：本項(xiàng)目通過中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)供應(yīng)商相關(guān)信息(即IP地址、繳費(fèi)人信息、報(bào)名聯(lián)系人信息、MAC地址即硬件特征碼等)進(jìn)行自動(dòng)對(duì)比，任一上述信息出現(xiàn)一致情形且同時(shí)參與投標(biāo)響應(yīng)的，相關(guān)供應(yīng)商的響應(yīng)文件均按無效響應(yīng)處理。

5.詢比響應(yīng)文件的遞交

5.1 本次采購(gòu)采用電子線上詢比，但評(píng)標(biāo)期間供應(yīng)商需到達(dá)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)參加述標(biāo)活動(dòng)。

5.2 詢比響應(yīng)文件是指電子詢比響應(yīng)文件，按照“中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)投標(biāo)文件制作系統(tǒng)”制作并上傳。

5.3 詢比響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間（詢比時(shí)間）：2024年4月26日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。供應(yīng)商應(yīng)在遞交截止時(shí)間前通過中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)遞交電子響應(yīng)文件，逾期未上傳的詢比響應(yīng)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)/采購(gòu)人將予以拒收。

5.4 供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在詢比響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間時(shí)，登錄中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)（http://www.zybtp.com/）對(duì)響應(yīng)文件進(jìn)行解密，解密時(shí)間為30分鐘，逾期未解密的詢比響應(yīng)文件視為放棄響應(yīng)。

5.5 平臺(tái)使用方法及操作指引見《中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)供應(yīng)商操作手冊(cè)》（http://www.zybtp.com/gys/57563.jhtml）。其他疑問請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)客服，聯(lián)系電話：400-6703-999。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)》、《河南招標(biāo)采購(gòu)綜合網(wǎng)》上同時(shí)發(fā)布。

7.異議的提出

登錄中原招標(biāo)采購(gòu)交易平臺(tái)，通過異議、投訴端口，按照操作提示發(fā)起。不接受匿名異議，詳細(xì)要求見采購(gòu)文件。

8.聯(lián)系方式

采 購(gòu) 人：河南上上置業(yè)有限公司

地    址：河南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)金水東路49號(hào)綠地原盛國(guó)際

聯(lián) 系 人：張先生

聯(lián)系電話：0371-87091888

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：中原招采信息科技（河南）有限公司

聯(lián)系方式：屈女士、張女士

電話：0371-60100554、17739785905

郵箱：xingyuzbdl@163.com

地址：鄭州市農(nóng)業(yè)路東29號(hào)海特大廈6樓

監(jiān)督機(jī)構(gòu)（部門）：河南頤城控股有限公司

地址：鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路東41號(hào)投資大廈A座20樓2010室

聯(lián)系電話：0371-69158987、69158307

郵箱：xmghbzc@163.com

河南上上置業(yè)有限公司

中原招采信息科技（河南）有限公司

2024年4月12日